Η τάση μετατροπής εμπορικών καταστημάτων σε κατοικίες συνεχίζεται με αμείωτο ρυθμό, στην πόλη και το Ν. Καβάλας. Το φαινόμενο αυτό, που τροφοδοτείται κυρίως από την άνθηση της πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), αλλάζει ριζικά τον εμπορικό και κοινωνικό ιστό των πόλεων και των χωριών.
Πρόσφατες αποφάσεις της Υπηρεσίας Δόμησης (Πολεοδομία) επιβεβαιώνουν ότι η διαδικασία αλλαγής χρήσης μέσω έκδοσης οικοδομικών αδειών παραμένει ασταμάτητη: Δήμος Νέστου, εγκρίθηκε σχετική αίτηση μετατροπής ακόμη και σε πολύ μικρό χωριό του Δήμου. Περιοχή Αγίου Γεωργίου (Καβάλα). Δύο καταστήματα της τοπικής αγοράς μετατρέπονται επίσημα σε διαμερίσματα. Περιοχή Ραψάνης (Καβάλα): Ένα ακόμη κατάστημα αλλάζει χρήση για να γίνει κατοικία. Ποιες όμως είναι οι αιτίες του φαινομένου; Αρχικά οι υψηλές αποδόσεις. Τα έσοδα από τον τουρισμό ξεπερνούν κατά πολύ τα παραδοσιακά εμπορικά ενοίκια.
Το «ξεκλείδωμα» ακινήτων. Πολλά καταστήματα παρέμεναν ξενοίκιαστα για χρόνια λόγω της οικονομικής κρίσης. Η ευέλικτη νομοθεσία. Η διαδικασία αλλαγής χρήσης μέσω πολεοδομίας είναι πλέον τυποποιημένη και γρήγορη. Προκύπτει δυστυχώς η συρρίκνωση της αγοράς. Χάνεται ο παραδοσιακός χαρακτήρας των γειτονιών με την εξαφάνιση των καταστημάτων λιανικής. Τέλος και η οικιστική πίεση. Αυξάνεται η ζήτηση για υποδομές (π.χ. στάθμευση) σε αμιγώς οικιστικές ζώνες. Η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων για μόνιμη στέγαση οδηγεί στα ύψη τα ενοίκια για τους μόνιμους κατοίκους.
