Σημαντικές αλλαγές στον οικοδομικό χάρτη της Καβάλας δρομολογεί ο νέος πολεοδομικός σχεδιασμός του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με τη δημιουργία οκτώ Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ) στην Περιφερειακή Ενότητα Καβάλας. Στις 4 Νοεμβρίου 2026, το Υπουργείο δημοσιοποίησε τη σχετική μελέτη, ανοίγοντας δημόσια διαβούλευση διάρκειας 60 ημερών. Οι οκτώ προτεινόμενες ζώνες κατανέμονται στις Δημοτικές Ενότητες Καβάλας, Φιλίππων και Χρυσούπολης, ενώ οι προβλεπόμενες προσαυξήσεις του συντελεστή δόμησης κυμαίνονται από 0,1 έως 0,3 μονάδες. Αυτό σημαίνει ότι σε συγκεκριμένες περιοχές θα μπορεί, υπό προϋποθέσεις, να πραγματοποιηθεί πρόσθετη δόμηση. Ωστόσο, δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί ότι θα επιτρέπονται επιπλέον όροφοι, καθώς εξακολουθούν να ισχύουν οι περιορισμοί ύψους και οι υπόλοιποι πολεοδομικοί κανόνες. Νέα προοπτική για τις καπναποθήκες. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η δυνατότητα αξιοποίησης δικαιωμάτων δόμησης από διατηρητέα κτίρια και ιστορικές καπναποθήκες της Καβάλας. Μέσω της μεταφοράς συντελεστή δόμησης, οι ιδιοκτήτες προστατευόμενων ακινήτων ενδέχεται να αποκτήσουν οικονομικό όφελος από δικαιώματα που δεν μπορούν να αξιοποιήσουν στα ίδια τους τα κτίρια. Πάντως, ο σχεδιασμός δεν είναι εντελώς καινούργιος. Ήδη από το 2013, το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο της Καβάλας περιλάμβανε προβλέψεις για ζώνες υποδοχής συντελεστή σε περιοχές όπως το Περιγιάλι και ο Βύρωνας – Χίλια. Το κρίσιμο ερώτημα. Το μεγάλο ζητούμενο είναι ποιες ακριβώς συνοικίες και ποια οικοδομικά τετράγωνα θα ενταχθούν στις οκτώ νέες ζώνες, καθώς και ποιες επιπτώσεις θα υπάρξουν στην αγορά ακινήτων, στην κυκλοφορία και στη φυσιογνωμία της πόλης. Η μελέτη βρίσκεται σε διαβούλευση και οι νέες δυνατότητες δόμησης δεν έχουν ακόμη εγκριθεί οριστικά. (Πηγή The Opinion.gr)
