Τούρκοι «ψηφίζουν» Καβάλα, Θάσο και Τούζλα – Αγοράζουν ακίνητα και χτίζουν ολόκληρα συγκροτήματα. Μετά τους Βούλγαρους και τους Ρουμάνους, αυξάνεται και το τουρκικό ενδιαφέρον για ακίνητα – Οι 157 αιτήσεις Golden Visa
Γράφει ο Παναγιώτης Σαββίδης
Μετά τους Βούλγαρους και τους Ρουμάνους, που εδώ και χρόνια έχουν ισχυρή παρουσία στην αγορά ακινήτων της Καβάλας και της Θάσου, ολοένα και πιο αισθητή γίνεται πλέον η παρουσία αγοραστών, επενδυτών και επιχειρηματιών από την Τουρκία. Από την πόλη της Καβάλας και τη Θάσο μέχρι τη Νέα Πέραμο και το Οφρύνιο, το τουρκικό ενδιαφέρον δεν φαίνεται να περιορίζεται πλέον στην απόκτηση μιας εξοχικής κατοικίας. Οικόπεδα, νεόδμητες κατοικίες, μικρές ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά ακίνητα μπαίνουν στο «ραντάρ» Τούρκων επενδυτών, ενώ στη Θάσο καταγράφεται πλέον και οργανωμένη κατασκευαστική δραστηριότητα τουρκικών συμφερόντων. Ενδεικτικά είναι τα επίσημα στοιχεία της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας – Θράκης. Την περίοδο 2021–2025 κατατέθηκαν στην Καβάλα 157 αιτήματα Golden Visa από Τούρκους υπηκόους, περισσότερα από οποιαδήποτε άλλη εθνικότητα. Η ίδια η Αποκεντρωμένη διευκρινίζει, πάντως, ότι τα στοιχεία αφορούν τον τόπο κατάθεσης της αίτησης και όχι υποχρεωτικά την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο ή πραγματοποιήθηκε η επένδυση. Δεν μπορούν, επομένως, να μεταφραστούν σε 157 αγορές ακινήτων στην Καβάλα, αποτελούν όμως μια σαφή ένδειξη της δυναμικής που έχει αποκτήσει το τουρκικό επενδυτικό ενδιαφέρον.
Από την πόλη της Καβάλας στις τουριστικές επενδύσεις
Στην ίδια την Καβάλα το τουρκικό ενδιαφέρον δεν περιορίζεται πλέον μόνο στην κατοικία. Σύμφωνα με δημοσιεύματα τοπικών μέσων, Τούρκοι επιχειρηματίες έχουν εξετάσει ή προχωρήσει σε επενδύσεις σε τουριστικά ακίνητα, ενώ έχει αναφερθεί ακόμη και περίπτωση αγοράς ολόκληρης πολυκατοικίας με στόχο τη μετατροπή της σε κτήριο ενοικιαζόμενων δωματίων. Στην ευρύτερη περιοχή της Καβάλας και της Θάσου έχουν αναφερθεί περίπου 20 επενδυτικές κινήσεις Τούρκων επιχειρηματιών, κυρίως σε μικρά ξενοδοχεία και σύγχρονα συγκροτήματα τουριστικών καταλυμάτων. Πρόκειται για μια διαφορετική κατηγορία ενδιαφέροντος από εκείνη της απλής αγοράς ενός εξοχικού. Το ακίνητο αντιμετωπίζεται πλέον ως επιχειρηματική επένδυση, με στόχο την εκμετάλλευσή του στην ιδιαίτερα αναπτυγμένη τουριστική αγορά της περιοχής.
Θάσος και Νέα Πέραμος: Από αγοραστές και… κατασκευαστές
Ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν η Θάσος και η Νέα Πέραμος. Εκεί η τουρκική παρουσία έχει περάσει ένα βήμα παραπέρα: από την αγορά ακινήτων στην ίδια την κατασκευή και ανάπτυξή τους. Στη Θάσο δραστηριοποιείται Μονοπρόσωπη ΙΚΕ, η οποία ελέγχεται από κατασκευαστική εταιρεία με έδρα το Τσανάκαλε της Τουρκίας. Η μητρική εταιρεία αναφέρει ότι δραστηριοποιείται από το 2002 και ότι έχει παρουσία στην Ελλάδα από το 2015. Στο νησί έχει αναπτύξει σειρά οικιστικών συγκροτημάτων, ολοκληρωμένων ή υπό κατασκευή, ενώ νέες κατοικίες διατίθενται προς πώληση. Η σύνδεση Νέας Περάμου και Θάσου δεν είναι τυχαία. Πρόκειται για την ίδια επιχειρηματική παρουσία τουρκικών συμφερόντων, η οποία είχε ξεκινήσει ήδη από το 2018 με την κατασκευή οικιστικού συγκροτήματος στη Νέα Πέραμο και τα επόμενα χρόνια επέκτεινε τη δραστηριότητά της στη Θάσο. Οι παραθεριστικές κατοικίες του συγκροτήματος στη Νέα Πέραμο προωθήθηκαν απευθείας στην τουρκική αγορά. Το project διαφημίστηκε μέσα από τουρκικά μέσα ενημέρωσης και ιστοσελίδες ακινήτων, με ξεκάθαρη στόχευση σε Τούρκους που επιθυμούσαν να αποκτήσουν εξοχική ή επενδυτική κατοικία στην Ελλάδα. Η στόχευση είχε περιγραφεί τότε χωρίς περιστροφές από την ίδια την επιχειρηματική πλευρά. Σε συνέντευξη σε τουρκικό μέσο είχε δηλωθεί χαρακτηριστικά ότι προτεραιότητα ήταν «να μετατρέψουμε τη Νέα Πέραμο σε ένα τουρκικό χωριό», με αναφορά στη δημιουργία μιας κοινότητας Τούρκων ιδιοκτητών παραθεριστικών κατοικιών. Η προσπάθεια προσέλκυσης αγοραστών δεν περιορίστηκε στη διαφήμιση. Είχε προβλεφθεί ακόμη και δυνατότητα χρηματοδότησης μέσω τουρκικού τραπεζικού ιδρύματος για ενδιαφερόμενους αγοραστές από την Τουρκία. Η Νέα Πέραμος και η Θάσος αποτελούν έτσι ένα από τα πρώτα καταγεγραμμένα παραδείγματα οργανωμένης προσπάθειας προσέλκυσης Τούρκων αγοραστών στην αγορά εξοχικής κατοικίας στην περιοχή της Καβάλας.
Στο «ραντάρ» και το Οφρύνιο
Τελευταίος κρίκος στην αλυσίδα είναι η Παραλία Οφρυνίου, η παλιά Τούζλα, που τα τελευταία χρόνια έχει μετατραπεί σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες παραθεριστικές περιοχές της Βόρειας Ελλάδας. Εκτός από Βούλγαρους και Ρουμάνους, καταγράφεται το τελευταίο διάστημα και τουρκικό ενδιαφέρον. Αν και δεν υπάρχουν επίσημα συγκεντρωτικά στοιχεία για τον αριθμό των αγοραπωλησιών ανά εθνικότητα, παραθεριστικές κατοικίες έχουν ήδη περάσει σε χέρια Τούρκων, ενώ ενδιαφέρον υπάρχει τόσο για νέες αγορές όσο και για μακροχρόνιες μισθώσεις. Παράλληλα, ακίνητα στην Παραλία Οφρυνίου προωθούνται πλέον και μέσα από τουρκόφωνες ιστοσελίδες ακινήτων, με την περιοχή να παρουσιάζεται ως επιλογή τόσο για εξοχική κατοικία όσο και για επένδυση στη Βόρεια Ελλάδα. Η παρουσία των Τούρκων στο Οφρύνιο παραμένει σαφώς μικρότερη από εκείνη των Βουλγάρων. Έρχεται όμως να προστεθεί σε μια αγορά όπου η οικοδομική δραστηριότητα έχει εκτοξευθεί και όπου πλέον αναπτύσσονται ολόκληρα νέα συγκροτήματα κατοικιών.
Καβάλα και Θάσος εκτός του καθεστώτος των παραμεθόριων
Υπάρχει και μία παράμετρος που έχει ιδιαίτερη σημασία για την αγορά ακινήτων από Τούρκους υπηκόους. Η Καβάλα και η Θάσος δεν θεωρούνται σήμερα παραμεθόριες περιοχές για την εφαρμογή των περιορισμών του ν. 1892/1990 στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Το καθεστώς άλλαξε το 2011 με τον ν. 3978/2011. Στον κατάλογο των παραμεθόριων περιοχών εξακολουθούν να περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, οι περιφερειακές ενότητες Έβρου, Ξάνθης, Ροδόπης, Κιλκίς και Φλώρινας, καθώς και συγκεκριμένες περιοχές των Σερρών και της Δράμας. Η Καβάλα και η Θάσος δεν περιλαμβάνονται. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ένας Τούρκος υπήκοος μπορεί να αποκτήσει ακίνητο στην Καβάλα ή τη Θάσο χωρίς να απαιτείται η ειδική διαδικασία άρσης της απαγόρευσης που εξακολουθεί να προβλέπεται για υπηκόους τρίτων χωρών όταν πρόκειται για ακίνητα σε περιοχές που παραμένουν χαρακτηρισμένες ως παραμεθόριες.
Από το εξοχικό στην οργανωμένη επένδυση
Από την Καβάλα στη Θάσο και από τη Νέα Πέραμο μέχρι το Οφρύνιο, τα επιμέρους στοιχεία συνθέτουν μια ευρύτερη εικόνα. Το τουρκικό ενδιαφέρον για τα ακίνητα της περιοχής δεν περιορίζεται σε μία τοποθεσία ούτε σε μία μόνο μορφή επένδυσης. Τα αιτήματα Golden Visa, οι επενδύσεις στον τουρισμό, οι αγορές παραθεριστικών κατοικιών και, κυρίως, η παρουσία κατασκευαστικών συμφερόντων δείχνουν ότι το ενδιαφέρον έχει αρχίσει να περνά από τις μεμονωμένες αγορές σε μια περισσότερο οργανωμένη επιχειρηματική παρουσία. «Το πόσα ακίνητα έχουν περάσει συνολικά σε Τούρκους ιδιώτες ή εταιρείες στην Καβάλα και τη Θάσο παραμένει, ωστόσο, άγνωστο, καθώς δεν υπάρχει δημόσια διαθέσιμη συγκεντρωτική καταγραφή των συμβολαίων ανά υπηκοότητα αγοραστή. Και ίσως αυτός να είναι ο αριθμός που θα έδινε την πραγματική διάσταση του φαινομένου», σχολίασε στο LionNews.gr παράγοντας της αγοράς ακινήτων της Καβάλας, με πολυετή εμπειρία στον χώρο.
πηγή: lionnews.gr
