Ο κ. Φωκίωνας Κηπουρός είναι γνωστός και πετυχημένος κτηματομεσίτης στην Καβάλα, διαθέτει εμπειρία μαζί με γνώση.
Στις ερωτήσεις για το τι έγινε, τι γίνεται φέτος στην περιοχή μας απαντά διαφορετικά σε σχέση με ότι περιμένουμε. Μικρό ενδιαφέρον αλλά και πάντα ακριβές τιμές. Ακόμη και τα φοιτητικά σπίτια, ακόμη κι αυτά μας λέει ότι δεν νοικιάστηκαν!
Η συνέντευξη
Ερ: Πως πέρασε το καλοκαίρι στην Καβάλα και στο νομό μας στα ακίνητα; Αγοράστηκαν, πουλήθηκαν σε αλλοδαπούς; Γενικώς πουλήθηκαν ακίνητα;
Απ: Οι αγορές φέτος ήταν αρκετά μειωμένες σε σχέση με πέρσι. Λόγω της αύξησης των τιμών. Κι οι αλλοδαποί αντιλαμβανόμαστε ότι κι αυτοί λίγο δυσκολεύονται. Λίγο προβληματίζονται. Ίσως να έχουνε επεκταθεί σε άλλες περιοχές, εκτός του νομού μας. Οι εγχώριοι αγοραστές είναι και αυτοί λίγο πιο διστακτικοί το τελευταίο έτος. Παρόλα αυτά και της υποχώρησης που υπήρξε, οι τιμές δεν έχουν πέσει . Απ` ότι φαίνεται θα παραμείνουν σε αυτά τα ίδια επίπεδα. Η λίγο μειωμένη ζήτηση δεν δείχνει να ρίχνει τις τιμές.
Ερ: Υπό αυτές τις συνθήκες ήταν εύκολο ή δύσκολο να νοικιάσουν ένα σπίτι οι καινούργιοι φοιτητές; Μήπως θα έρθουν από εδώ και πέρα;
Απ: Φέτος η αλήθεια είναι ότι παρατηρήσαμε μεγάλη μείωση των φοιτητών ως προς τις μισθώσεις διαμερισμάτων και κατοικιών. 30%, μπορεί και 40% .
Δεν υπήρξε η ζήτηση που είχαμε άλλες χρονιές. Υπάρχουν αρκετά σπίτια που δεν νοικιάστηκαν, ακόμη και στο κέντρο της πόλης. Ποτέ δεν μένανε ανοίκιαστα σπίτια στο κέντρο της πόλης. Η κίνηση φέτος ήταν αρκετά μειωμένη. Η αλήθεια είναι ότι δεν γνωρίζω πόσοι ήρθαν και πόσοι θα έρθουν φοιτητές στη συνέχεια. Εννοώ από εδώ και πέρα και ως το τέλος του μήνα που αρχίζουν τα μαθήματα. Πολλοί που περνάνε έρχονται κάνουν την εγγραφή μόνο. Μετά είτε ξαναδίνουν πανελλήνιες, είτε κάποιοι που μένουν σε γύρω περιοχές συγκεντρώνουν κάποια μαθήματα σε μια με δυο μέρες. Αντί να νοικιάσουν κατοικία έρχονται και φεύγουν στις πόλεις τους. Καθότι οι γονείς δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν στα έξοδα και στο ενοίκιο. Στη διαβίωση ενός φοιτητή σε μια πόλη εκτός της μόνιμης κατοικίας τους. Δεν ξέρω αν οφείλεται στις σχολές. Βέβαια έχει αναβαθμιστεί το πρώην ΤΕΙ, τώρα είναι Δημοκρίτειο Πανεπιστήμιο. Από εκεί και πέρα ίσως να μην τραβάει και η πόλη και προσπαθούν να πετύχουν εισαγωγή σε άλλες πόλεις. Φέτος πρώτη φορά στα 15 χρόνια που ασχολούμαι προσωπικά, έχουν μείνει ανοίκιαστα σπίτια στο κέντρο της πόλης. Οι γονείς βέβαια και οι φοιτητές είναι σε μεγάλο βαθμό απαιτητικοί. Θέλουν σπίτια πολυτελή. Δεν μπορώ να καταλάβω για ποιο λόγο θέλουν τόσο πολυτελείς κατοικίες. Απλά υπάρχουν και οι φοιτητές που έρχονται την τελευταία στιγμή, αυτό ας το περιμένουμε κι ας το υπολογίζουμε.
Ερ: Βλέπουμε και πολλά ανοίκιαστα μαγαζιά. Και στον Ομόνοια και αλλού.
Απ: Τα καταστήματα στους κεντρικούς δρόμους της πόλης μένουν ανοίκιαστα για αρκετούς μήνες θα έλεγα. Επειδή διαχειρίζομαι κάποια από αυτά, θέλω να πω ότι και το ενδιαφέρον είναι μικρό. Για ορισμένα δεν υπάρχει καν ενδιαφέρον. Κοινώς που λέμε, δεν χτυπάει το τηλέφωνο για κάποια καταστήματα.
Δεν θέλουν κάποιοι να πάρουν το ρίσκο του επιχειρείν. Υπολογίζουν τα έξοδα, σκέφτονται αν μπορούν να τα βγάλουν πέρα. Βλέπουν ότι η ζήτηση είναι πολύ μικρή, οπότε φοβούνται να κάνουν ένα άνοιγμα.
Ερ: Μήπως κάτι αλλάζει στην κτηματαγορά του νομού Καβάλας, βάσει αυτών που μας λέτε;
Απ: Και σε άλλες πόλεις (ακόμη και Αθήνα, Θεσσαλονίκη) οι κτηματομεσίτες παρατηρούν αυτή τη μείωση της ζήτησης. Δεν είναι μόνο στην Καβάλα, είναι και σε άλλες περιοχές της Ελλάδας. Όπως είπα και πριν, οι τιμές δεν μειώνονται. Από εκεί και πέρα αν οι ιδιοκτήτες δουν ότι η ζήτηση μειώνεται και άλλο, ίσως να ρίξουν τις τιμές. Θεωρώ πάντως ότι στα ακίνητα φιλέτα, τα παραθαλάσσια που λέμε, υπάρχει πάντοτε ενδιαφέρον. Τα πράγματα γενικά είναι πιο συγκρατημένα. Κάποιος δεν θέλει να αγοράσει απλά για να τοποθετήσει τα χρήματα του. Θα κάνει κάποιος κίνηση αν βρει πραγματικά αυτό που θέλει. Θα το αγοράσει γιατί πραγματικά είναι κάτι το οποίο έχει επιλέξει.
