Πήρες τη μεγάλη απόφαση να φτιάξεις το σπίτι των ονείρων σου ή μόλις αγόρασες ένα παλιό διαμέρισμα που χρειάζεται ριζική αλλαγή. Ο ενθουσιασμός χτυπάει κόκκινο, μέχρι τη στιγμή που αρχίζεις να σκέφτεσαι τα νούμερα. Στην πράξη, το μυαλό σου γεμίζει αμέσως με ερωτηματικά για τα έξοδα, τα συνεργεία και τα υλικά.
Τι καθορίζει τελικά το κόστος ολικής ανακαίνισης σπιτιού 70 τμ;
Πολλοί αναζητούν τη φράση «ολικη ανακαινιση σπιτιου 70τμ κοστοσ», όμως η τελική τιμή εξαρτάται κυρίως από την παλαιότητα του ακινήτου, την ποιότητα των υλικών, την αλλαγή της διαρρύθμισης και, φυσικά, την ενεργειακή αναβάθμιση. Υπολόγισε, δηλαδή, πως οι νέες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις απορροφούν από μόνες τους ένα μεγάλο μέρος του προϋπολογισμού.
Η αλήθεια είναι πως κάθε σπίτι κρύβει τις δικές του εκπλήξεις. Αν, για παράδειγμα, το διαμέρισμα είναι 40 ετών, δεν αρκεί ένα απλό βάψιμο στους τοίχους. Πρέπει να ξηλώσεις τα παλιά πατώματα και να ελέγξεις τις σωληνώσεις, ώστε να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο πως δεν θα βρεθείς ξαφνικά με διαρροές κάτω από τα ολοκαίνουργια πλακάκια σου. Εκτός από αυτές τις βασικές εργασίες, τα σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου και η υποχρεωτική άδεια μικρής κλίμακας είναι παράγοντες που προσθέτουν στο τελικό ποσό, αλλά ταυτόχρονα εξασφαλίζουν απόλυτη νομιμότητα και σωστή μόνωση.
Πώς σε βοηθάει ένα πακέτο ανακαίνισης σπιτιού;
Σήμερα, πολλές κατασκευαστικές εταιρείες προσφέρουν έτοιμες λύσεις. Αν επιλέξεις ένα πακετο ανακαινισησ σπιτιου, ξέρεις από την πρώτη στιγμή τι ακριβώς περιλαμβάνεται, ώστε να αποφύγεις τις δυσάρεστες οικονομικές εκπλήξεις στην πορεία. Συνήθως, αυτά τα πακέτα περιέχουν την αρχιτεκτονική μελέτη, τα βασικά οικοδομικά υλικά και τις εργατοώρες των συνεργείων. Φρόντισε, όμως, να διαβάσεις προσεκτικά τα ψιλά γράμματα στο συμβόλαιο, για να καταλάβεις εγκαίρως αν καλύπτονται έξτρα εργασίες, όπως για παράδειγμα τα γκρεμίσματα τοίχων.
Μύθος vs Αλήθεια στο Budget της Ανακαίνισης
- Μύθος: Μπορώ να υπολογίσω το κόστος της ανακαίνισης με απόλυτη ακρίβεια από την πρώτη μέρα.
- Αλήθεια: Στην πράξη, πρέπει πάντα να αφήνεις ένα περιθώριο 10-15% επιπλέον στο budget σου για τα απρόοπτα που σίγουρα θα προκύψουν όταν «ανοίξουν» οι τοίχοι.
- Μύθος: Τα πολύ φθηνά υλικά ρίχνουν το συνολικό κόστος του έργου.
- Αλήθεια: Ένα κακής ποιότητας δάπεδο ή μια φθηνή μπαταρία μπάνιου θα χρειαστούν αλλαγή σε 2-3 χρόνια, κοστίζοντάς σου τελικά τα διπλάσια χρήματα σε βάθος χρόνου.
Πρακτικές κινήσεις πριν ξεκινήσεις
Αν σου φαίνονται βουνό όλα αυτά, είναι απολύτως λογικό. Η διαχείριση ενός τέτοιου κατασκευαστικού έργου θέλει στρατηγική.
- Ζήτησε τουλάχιστον τρεις διαφορετικές προσφορές από εργολάβους, ώστε να συγκρίνεις ρεαλιστικά τις τιμές και τις παροχές της αγοράς.
- Δώσε προτεραιότητα στις «αόρατες» εργασίες (όπως είναι οι μονώσεις και οι καλωδιώσεις), για να δημιουργήσεις ένα ασφαλές και λειτουργικό σπίτι, πριν αρχίσεις να επενδύεις σε ακριβά διακοσμητικά στοιχεία.
- Κράτησε σταθερή τη διαρρύθμιση της κουζίνας και του μπάνιου, ώστε να γλιτώσεις τα τεράστια έξοδα που απαιτεί η μεταφορά των υδραυλικών αναμονών.
Τελικά, η ανανέωση του χώρου σου είναι μια ουσιαστική επένδυση στην καθημερινότητα και στην ψυχολογία σου. Έτσι, αντί να αγχώνεσαι με τα νούμερα, οργάνωσε σωστά τα βήματά σου, βρες τους κατάλληλους επαγγελματίες και ετοιμάσου να απολαύσεις το σπίτι που πραγματικά σου αξίζει.
